125 Rue DESROCHES · L'Épiphanie
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 161,3 m² · constr. 2017 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057849966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
60037057849966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 625 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 85 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 903 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 841 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 673 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 245 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 187 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 382 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +17 405 $ | 216 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 999 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 114 $ Poids 45 % |
| 12 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 533 376 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.