763 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 151,2 m² · constr. 1920 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
60037057853316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 446 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 174 920 $ Poids 57 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 040 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 978 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 329 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 450 535 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 894 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 630 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 153 714 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.