759 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
60037057853425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 450 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 269 514 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 653 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 535 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 538 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 989 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 507 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 376 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 767 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 445 063 $ Poids 51 % |
| 12 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 476 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.