753 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 89,1 m² · constr. 1918 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
60037057853524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 586 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 453 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 390 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 518 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 074 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.