760 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
60037057853729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 517 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 550 281 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 456 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 164 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 225 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 979 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 461 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 292 003 $ Poids 50 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 505 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 531 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 845 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 659 $ Poids 49 % |
| 11 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 631 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.