741 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 96,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
60037057853791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 426 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 158 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 499 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 242 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 555 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 631 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 230 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 947 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 552 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 364 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 658 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 394 928 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.