748 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 185,4 m² · constr. 1957 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057853816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
60037057853816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 928 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 421 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 088 $ Poids 46 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 504 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 571 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 654 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 191 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 306 $ Poids 38 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 949 $ Poids 35 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 525 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 655 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 137 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 713 171 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.