13-15 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 145,1 m² · constr. 1949 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
60037057855022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 524 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 319 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 171 042 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 924 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 497 $ Poids 58 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 369 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 574 309 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 489 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 887 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 379 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 554 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.