17 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
60037057855191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 480 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 301 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 464 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 358 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 549 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 342 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 388 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 510 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 261 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.