14-16 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
60037057855325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 367 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 540 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 318 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 713 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 385 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 314 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 459 453 $ Poids 63 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 663 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 539 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 333 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 550 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.