18-20 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 84,8 m² · constr. 2006 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
60037057855424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 384 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 528 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 379 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 538 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 332 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 723 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 528 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 677 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 538 296 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 458 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 345 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 548 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 694 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 642 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.