21 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
60037057855460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 330 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 454 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 413 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 242 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 932 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 623 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 651 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 369 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 435 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 539 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 230 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.