32 Rue CODERRE · L'Épiphanie
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 119 m² · constr. 1935 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057855966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
60037057855966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 421 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 461 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 272 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 459 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 864 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.