213 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057856132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
60037057856132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 435 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 848 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 804 $ Poids 48 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 868 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 593 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 311 $ Poids 40 % |
| 5 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 399 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 197 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 595 399 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 534 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 293 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 662 $ Poids 34 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 516 511 $ Poids 33 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 939 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 564 909 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 994 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +15 819 $ | 546 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.