156 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 93,5 m² · constr. 2023 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
60037057858279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 471 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 256 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 475 670 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 184 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 409 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 551 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.