153 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057858528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
60037057858528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 454 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 286 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 475 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 434 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 537 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 261 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 118 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 588 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 381 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 396 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 879 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.