128 Rue DESROCHES · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 208 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
60037057859289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 242 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 056 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 460 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 275 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −18 072 $ | 197 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 555 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 549 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 430 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 893 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 481 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 190 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 393 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.