152 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
60037057859411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 71 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 464 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 513 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 503 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 476 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 201 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 420 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 360 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 195 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 490 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 402 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 431 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 448 183 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 254 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 375 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.