147 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
60037057859478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 604 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 275 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 895 $ Poids 79 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 350 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 520 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 212 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 432 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 425 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 779 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 412 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 582 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 312 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.