150 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 70,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
60037057859532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 667 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 453 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 521 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 411 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 362 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 661 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 550 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 509 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 450 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 351 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 174 660 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 342 $ Poids 30 % |
| 11 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 334 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 818 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 943 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 861 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.