148 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 177 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
60037057859663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 98 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 429 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 539 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 440 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 342 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 185 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 648 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 481 340 $ Poids 65 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 521 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 479 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 593 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 322 $ Poids 58 % |
| 11 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 350 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 130 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.