107 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
60037057859825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 557 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 258 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 607 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −15 759 $ | 263 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 549 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 438 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 443 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 832 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 505 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 416 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 399 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 120 889 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.