711 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057862167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
60037057862167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 481 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 475 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 514 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 117 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 552 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 274 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 684 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 689 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 976 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 945 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.