700 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057862658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
60037057862658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 579 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 773 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 447 $ Poids 67 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 750 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 851 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 456 970 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 618 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 411 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 415 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 68 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 034 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 517 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 033 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 641 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 895 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 277 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.