1-5 Terrasse PAPINEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 246,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057863109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
60037057863109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 449 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 321 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +31 638 $ | 623 315 $ Poids 52 % |
| 4 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 636 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 903 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 761 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 461 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 648 $ Poids 35 % |
| 8 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 488 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 795 252 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.