710 Chemin SEIGNEURIAL · L'Épiphanie
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057863331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
60037057863331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 473 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 649 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 429 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 393 337 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 627 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 596 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 574 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 920 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 680 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 227 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.