34 Rue LUSIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057863644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
60037057863644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 548 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 18 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 424 546 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 487 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 564 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 95 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 388 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 834 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 466 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 601 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.