31 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 90 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
60037057865029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 436 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 210 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 709 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 680 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 182 091 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 877 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 449 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 671 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 470 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 691 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 771 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 292 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 701 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 457 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 317 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 797 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.