41 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 68,8 m² · constr. 1954 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
60037057865077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 892 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 412 228 $ Poids 66 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 815 $ Poids 58 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 785 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 441 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 713 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 725 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 130 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 688 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 443 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 686 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 795 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 642 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 390 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 473 $ Poids 20 % |
| 12 | 289, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2024-06-18 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 803 $/m²) 81,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 668 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.