45 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 64,8 m² · constr. 1927 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
60037057865216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 897 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 803 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 727 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 184 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 409 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 204 876 $ Poids 24 % |
| 5 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 812 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 225 $ Poids 22 % |
| 6 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 701 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 426 758 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 526 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 191 435 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.