49 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
60037057865374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 468 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 546 867 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 868 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 499 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 337 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 435 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 168 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 462 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 565 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 885 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 501 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 769 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 752 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 511 207 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 501 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 545 887 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.