51 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 66,8 m² · constr. 1900 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 77 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
60037057865453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 3 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 907 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 877 $ Poids 61 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 836 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 151 $ Poids 55 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 076 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 756 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 779 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 253 $ Poids 41 % |
| 6 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 742 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 437 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 445 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 186 587 $ Poids 22 % |
| 8 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 843 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 731 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 445 $ Poids 20 % |
| 10 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 546 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 194 131 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.