50 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 101 m² · constr. 1930 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
60037057865607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 443 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 526 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 248 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 599 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 918 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 662 $ Poids 67 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 501 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 645 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 235 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.