58 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 75,2 m² · constr. 1948 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
60037057865775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 511 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 878 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 796 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 135 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 759 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 463 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 742 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 179 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 744 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 612 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 858 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 064 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 394 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.