62 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 145,3 m² · constr. 1952 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057865990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
60037057865990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 520 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 704 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 744 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 896 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 487 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 508 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 171 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 949 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 696 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 607 $ Poids 49 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 536 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 574 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 441 245 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 859 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 365 591 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.