44 Rue ROCH · L'Épiphanie
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 188 m² · constr. 1945 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057866330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
60037057866330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 962 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 400 557 $ Poids 59 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 833 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 934 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 548 907 $ Poids 43 % |
| 6 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 508 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 501 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −742 $ | 183 846 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 488 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 414 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 312 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 928 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 718 451 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.