170 Rue NOTRE-DAME · L'Épiphanie
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 113,4 m² · constr. 1920 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057866918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
60037057866918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 574 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 264 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 455 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 124 $ Poids 75 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 907 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 392 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 931 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 523 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 437 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 830 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 467 $ Poids 65 % |
| 11 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.