157 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057867695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
60037057867695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 499 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 338 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 517 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 453 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 462 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 536 287 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 575 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 301 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 972 $ Poids 70 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 825 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.