153 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057867847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
60037057867847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 594 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 313 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 455 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 500 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 518 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 580 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 795 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 522 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 545 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.