150 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
60037057868065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 161 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 595 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 546 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 414 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −14 794 $ | 175 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 824 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 535 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 636 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 359 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 584 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 808 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 446 598 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.