156 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
60037057868260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 555 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 263 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 459 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 558 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 394 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 483 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 438 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 399 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 494 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 227 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 593 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.