154 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
60037057868411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 487 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 400 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 577 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 268 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 834 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 398 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 872 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 408 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 641 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 501 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 812 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 490 668 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.