81 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,9 m² · constr. 1961 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
60037057868815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 484 287 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 557 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 396 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 321 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 406 411 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 396 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 926 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 711 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 940 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.