144-146 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
60037057868873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 54 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 519 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 551 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 490 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 414 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 453 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 526 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 755 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 767 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 623 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 300 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 326 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 437 636 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.