105 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
60037057869043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 435 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 377 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 477 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 85 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 525 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 770 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 048 $ Poids 67 % |
| 8 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 609 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 279 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 990 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 298 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 625 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 530 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 520 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 511 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.