126 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 79,7 m² · constr. 1971 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
60037057869078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 152 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 427 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 602 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 438 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 314 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 184 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 600 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 587 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 479 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 560 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 478 181 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 305 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 638 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 190 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 455 136 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.