106 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
60037057869227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 39 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 508 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 426 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 283 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 589 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 644 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 301 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 856 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 458 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 063 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.