124 Rue VANIER · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
60037057869259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 275 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 437 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 610 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 232 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 782 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 470 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 469 262 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.