125 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
60037057869477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 304 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 443 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 609 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 414 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 823 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 254 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 838 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 765 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 477 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.