123 Rue MGR-LAJEUNESSE · L'Épiphanie
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057869598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
60037057869598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 342 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 424 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 820 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 627 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 404 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 311 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 340 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 198 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 468 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 229 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.